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沙巴体育官网:业绩注水花钱买榜 房企排行榜“猫腻”多

时间:2020-11-22 04:05来源: 作者:admin 点击: 6 次
业绩注水花钱买榜房企排行榜“猫腻”多   花钱买榜已成为行业内公开的秘密。为了实现年度销售规模,一些房企让总包单位、销售代理公司、合作单位等假签约,有的甚至还直接花钱提高名次  房产排行榜乱象已困扰行业多年,虚假的数据不仅误导广大购房者,更容易给金融机构和决策部门提供错误信号,不利于稳房价、稳预期

业绩注水花钱买榜 房企排行榜“猫腻”多

  花钱买榜已成为行业内公开的奥妙。为了实现年度贩卖规模,沙巴体育官网:一些房企让总包单位、贩卖代理公司、合作单位等假签约,有的乃至还直接花钱进步名次

  房产排行榜乱象已困扰行业多年,虚伪的数据不但误导广阔购房者,更容易给金融机构和决策部门提供谬误信号,晦气于稳房价、稳预期

  排名靠前的房企,竟深陷债务危机?每隔一段工夫,都会有差别机构发布房企排行榜。新华逐日电讯记者调查发现,这些排行榜经常“数据打架”,乃至同一家企业在差别榜单的排名相差数十名。

  对于房企排行榜的真实性和精确性,质疑声不断不绝于耳。有业内人士体现,房产排行榜乱象已困扰行业多年,虚伪的数据不但误导广阔购房者,更容易给金融机构和决策部门提供谬误信号,晦气于稳房价、稳预期。

  榜单藏“猫腻”,数据注水多

  目前,房地产行业比较知名的榜单,分离由易居企业集团下属的克而瑞钻研中心、上海易居地产钻研院、中国指数钻研院、亿瀚智库等第三方机构发布。

  这些评测机构每隔一段工夫,都会从拿地、贩卖、净利润、欠债和融资等差别角度,对房企停止排名。记者将这些排行榜停止比照,发现存在着较大差异。

  在中指控股、中国指数钻研院结合发布的《2020中国房地产百强企业钻研成果》榜单上,近来屡屡抛售资产、债务缠身,且被穆迪将评级展望由不变调整至负面的泰禾集团,名列第31位。在这一榜单中,泰禾2017年排在27位,2018年、2019年稳居第23位。而在上海易居房地产钻研院、中国房地产业协会发布的《2020中国房地产开发企业500强测评钻研陈诉》中,泰禾集团非但没有进入100强,乃至在整个榜单中都难寻其踪影。

  和泰禾相似,浙江佳源集团在中国指数钻研院百强榜单上位居38位,但在上海易居房地产钻研院榜单上却磨灭了。

  此外,在中国指数钻研院本年的榜单上,不少知名企业也都不见踪影,如2019年贩卖额位居行业第8的新城控股地产、知名房企金地地产等。

  易居钻研院发布的2018和2019房地产企业产品力排行榜中,有的企业排名一年内发生庞大改革。如2018年50强榜单中,并没有碧桂园,而2019年这家企业排行忽然暴涨至第19位。

  差别机构发布的榜单,乃至同一机构差别年份的榜单,为何存在明显差异?多位业内人士介绍说,形成这一征象的起因,一是房企给机构的数据纷歧样,或存在数据注水。

  中国(深圳)综合开发钻研院旅游与地产钻研中心主任宋丁体现,局部房地产贩卖数据“虚胖”。好比成心夸大数字较高的合同贩卖额,对职权贩卖额比较淡化,希望用更大的贩卖额数字,进步企业的行业地位、影响力。

  更大的可能是,房企与榜单发布机构存在咨询合作关系,也就是常说的花钱买榜。

  终究上,花钱买榜已成为行业内公开的奥妙。朗诗集团董事长田明曾公开体现,为了实现年度贩卖规模,一些房企让总包单位、贩卖代理公司、合作单位等假签约,有的乃至还直接花钱进步名次。

  在中原地产首席剖析师张大伟看来,排行榜是验证一家房企实力最直不都雅的体例,于是美化数据便成为行业公开的奥妙。“房企通常会与第三方榜单发布机构停止合作,合作费用接洽关系到排名的凹凸,从几十万到上千万不等。”

  某位参与到榜单运作的闽系房企品牌营销负责人向记者吐露:“公司一连多年和相干的第三方机构有合作。中小型房企更看重榜单的排名,合作费用都是百万起步。”

  终究上,排行机构的权威性也早就存疑。2016年7月,民政部公布第九批“离岸社团”“盗窟社团”名单,中国指数钻研院的名字赫然在列。只管如斯,多年来,中国指数钻研院仍每年发布榜单。

  排名是房企最好的广告

  不标准的房企排名对通俗购房者产生了误导。良多人以为企业排名好,买房更安心,但终究并非如斯。泰禾集团本年不停被爆出深陷债务危机,北京、上海、杭州多地项目停工,一些业主一边租房,一边还贷,走上维权之路。

  另一方面,业内人士以为,除了带来曝光度和知名度,榜单更重要的作用是为融资提供支撑。广东省住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉以为,对房企来说,强调业绩一方面有利于展示公司实力,另一方面也有利于企业融资。

  “不少金融机构,只对100强房企或50强房企发放贷款。若是不在榜单之上,企业利率老本可能就要抬升,乃至无法得到融资。”李宇嘉说。

  北京一家商业银行信贷部相干负责人告诉记者,在从严调控房地产的配景下,不少银行会要求融资的房企是百强,这也鞭策了榜单造假的长处链条。

  “目前因为没有政府披露的排行榜,市场只能依赖中介机构的发布”,张大伟说,房企在境内金融机构融资、信誉评级、海外发债,都依赖第三方机构给出的排名。

  “排名是房地产企业最好的广告。不论是房企引入合作方,仍是地方政府地皮出让或项目招商引资,都会看重排行榜。”张大伟告诉记者。

  排行榜数据乱象带来诸多危害。李宇嘉以为,报答抬高的房企业绩数据,给金融市场、信誉评级提供了谬误的信号,晦气于金融机构作出合理的信誉评价和贷款准入。

  “当前房地产行业遍布面临着融资难题,不少中小房地产企业存在必然水平的兑付危机。假使资金链重大的中小企业寄托买假排名包装融资,很容易引发金融风险。”张大伟说。

  去年,上市房企中国奥园集团现实贩卖数据,与机构排行榜估算的合同贩卖额存在一倍差距,引发股价大跌。房企佳源集团2018年公布的贩卖额为201.8亿元,但一些第三方榜单统计的数据倒是875.5亿元,600多亿元的差距让言论质疑数据真实性。

  专家指出,一些第三方机构大幅强调开发商的各项数据,容易报答制造房地产市场火爆场面,晦气于稳房价、稳预期。

  明知注水,仍难以有效监管

  多位房地产市场监管人士建议,数据注水的歪风邪气影响行业安康开展,要尽快出台行动增强监管,标准第三方评估行业。

  在一些业内人士看来,开发商贩卖数据统计的口径多元、紊乱,客不都雅上给数据注水乱象提供空间。李宇嘉说,好比贩卖既能够是流量金额,也能够是职权金额,既能够网签口径统计,也能够开发商认购口径统计,这都带来了统计口径的多元和紊乱。

  同时,相对于开发商合作层面的中介机构、钻研机构的统计,政府网签体系确认的贩卖数据相对滞后。“这就形成了明知数据注水,监管部门仍难以有效监管。”李宇嘉说。

  多位业内人建议,标准榜单发布,应剥离房企咨询营业与第三方发布机构的长处绑定。

  “从国际经历来看,行业排行榜的主要发布者,一般是具有公信力、公道的行业协会,或龙头中介组织”,李宇嘉说,但在国内,因为行业诚信系统建立还不完满,大家承认的、具有公信力的第三方评估组织比较少。

  他建议,要增强行业自律建立,造就有公信力的行业协会,由他们来直接发布榜单,或增强对业内第三方评估组织的监管。

  在张大伟看来,要剥离咨询营业与排行榜发布营业的长处绑定,健全企业诚信的评价、查询和办事体系,加大失信老本力度,对于市场主体和大众举报的违规发布,加大惩戒的力度。

  还有专家建议,应加大对造假房地产企业和榜单发布单位的处罚,建议榜单可直接挂钩税务部门,由各地税务部门按榜单数据调查房地产企业缴纳税收。 (记者乌梦达、董建国、郭宇靖、孙飞)

(责编:吴晓琴、孙红丽)

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